Najem okazjonalny
Mieszkanie to najczęściej podstawowy składnik naszego majątku. Dlatego też nie jest obojętne komu zdecydujemy się je wynająć. Nawet najlepszy dobór potencjalnych najemców nie daje całkowitej gwarancji uniknięcia problemów. Przepisy normujące wynajem mieszkań stawiają właściciela w niekorzystnej sytuacji względem najemcy. W ekstremalnych przypadkach właściciel może mieć nawet problemy z odzyskaniem wynajętego mieszkania od niesolidnego najemcy, jeżeli gmina nie zapewni lokatorowi mieszkania zastępczego.
Mając świadomość przewagi prawnej najemcy nad wynajmującym ustawodawca zdecydował się poluzować nieco niekorzystne dla właścicieli regulacje, wprowadzając nową instytucje prawną – umowa najmu okazjonalnego.
Celem wprowadzenia najmu okazjonalnego było zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości. Zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości jest realizowane na dwa sposoby – przez wyłączenie stosowania niektórych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz wprowadzenie uproszczonej procedury opróżnienia lokalu mieszkalnego. Jeżeli więc najemca odmówi opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy, przeprowadzenie procedury opróżnienia lokalu nie będzie uzależnione od przydzielenia lokatorowi lokalu zastępczego.
Wynajmującymi mieszkania w ramach najmu okazjonalnego mogą być osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, osoby fizyczne prowadzące taką działalność oraz osoby prawne i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.
Umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Nic oczywiście nie stoi na przeszkodzie, żeby po zakończeniu 10 letniego okresu najmu okazjonalnego zawrzeć kolejną umowę najmu na okres 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego załączone zostaje oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, zobowiązaniu do opróżnienia lokalu oraz oświadczenie o wskazaniu innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Jeśli wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zobowiązany jest zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Niedopełnienie tego obowiązku spowoduje, że umowa nie będzie stanowić umowy najmu okazjonalnego, tylko zwykłą umowę najmu.
