ZAKUP MIESZKANIA Z NIEUREGULOWANYM GRUNTEM
Na polskim rynku nieruchomości oferowane są często mieszkania z nieuregulowanym prawem do gruntu pod budynkiem. Ceny takich mieszkań bywają niższe nawet o 20% od mieszkań znajdujących się w budynkach, pod którymi prawo do gruntu jest uregulowane. Klienci biur nieruchomości często zadają zatem pytania czy warto jest kupić takie mieszkanie z nieuregulowanym gruntem i jakie zagrożenia mogą się z tym wiąza
Dlaczego w ofertach biur nieruchomości znajdują się mieszkania z nieuregulowanym gruntem
Mieszkania z nieuregulowanym gruntem są reliktem z czasów gdy spółdzielnie mieszkaniowe wznosiły budynki nie przejmując się za nadto sprawami własnościowymi.Od 1992 r. możliwe było zakładanie ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu w budynkach znajdujących się na nieuregulowanych prawnie gruntach. Sytuacja ta uległa zmianie w 2013 r. gdy Sąd Najwyższy podjął uchwałę pod sygnaturą akt III CZP 104/12, stwierdzając że „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”. Wywołało to spore zamieszanie na rynku nieruchomości. Początkowo notariusze nie chcieli podpisywać aktów sprzedaży spółdzielczych własnościowych praw do lokali znajdujących się w budynkach usadowionym na nieuregulowanym gruncie. Obecnie takie akty notarialne są już podpisywane, przez co spółdzielcze własnościowe prawa do takich lokali stanowią przedmiot obrotu. Brak jest natomiast możliwości założenia dla takich mieszkań księgi wieczystej. Zakup takiego mieszkania jest możliwy tylko przez osoby posiadające gotówkę stąd dość powszechnie znajdują się w ofertach agencji nieruchomości.
